Le vendite di case a giugno sono diminuite del 5,4% rispetto a maggio, poiché i prezzi hanno raggiunto un altro record

Le vendite di case precedentemente possedute a giugno sono diminuite del 5,4% rispetto a maggio, secondo un rapporto mensile della National Association of Realtors, poiché i prezzi hanno raggiunto livelli record e le tariffe sono aumentate vertiginosamente.

Il gruppo ha affermato che il numero di vendite è sceso a un tasso annuo destagionalizzato di 5,12 milioni di unità il mese scorso. Le vendite sono in calo del 14,2% rispetto a giugno 2021.

Questo è il ritmo più lento delle vendite dallo stesso mese del 2020, quando le vendite sono diminuite molto brevemente all’inizio della pandemia. A parte questo, è il ritmo più lento da gennaio 2019 e inferiore al totale annuale per il 2019, pre-pandemia.

Questi numeri si basano sulle chiusure di case, quindi è probabile che i contratti vengano firmati ad aprile e maggio, prima che il tasso medio di un mutuo fisso a 30 anni superi il 6% e l’inflazione salga verso tassi che non si vedevano dai primi anni ’80.

“Ovviamente ciò è dovuto alla minore accessibilità economica”, ha affermato Lawrence Yun, capo economista presso i broker immobiliari. “Non abbiamo mai visto i tassi dei mutui aumentare così rapidamente su questa scala. Anche le persone che vogliono comprare, hanno un prezzo”.

Alla fine di giugno c’erano 1,26 milioni di case in vendita. Ciò rappresenta un aumento del 2,4% rispetto al giugno precedente e il primo aumento anno su anno in tre anni. Al ritmo di vendita attuale, l’inventario è ora a una fornitura di tre mesi. Questo è ancora considerato basso, ma sta migliorando. L’offerta è in aumento perché più venditori stanno cercando di trarre vantaggio da quello che potrebbe essere l’ultimo boom immobiliare indotto dalla pandemia e perché le case sono ora sul mercato per molto più tempo.

Tuttavia, l’offerta che rimane scarsa mantiene il caldo sotto i prezzi delle case. Il prezzo medio di una casa esistente venduta a giugno ha raggiunto un altro record di $ 416.000, in aumento del 13,4% anno su anno.

L’attività continua ad essere più forte nella fascia più alta del mercato, dove c’è più offerta. Le vendite di case tra $ 100.000 e $ 250.000, ad esempio, sono diminuite del 31% ogni anno, mentre le vendite di case tra $ 750.000 e $ 1 milione sono aumentate del 6%. Le vendite di case superiori a $ 1 milione sono aumentate del 2%. Il livello più alto sembra indebolirsi, poiché i confronti annuali negli ultimi mesi sono stati molto più elevati.

Mentre le vendite sono in calo, il mercato è ancora incredibilmente veloce. Il tempo medio che una casa ha trascorso sul mercato è stato di 14 giorni, un minimo storico.

“È un numero sorprendente, dato il rallentamento delle vendite”, ha detto Yoon. “Le persone stanno cercando di trarre vantaggio dal blocco dei tassi di interesse. Questo potrebbe spiegare perché i giorni nel mercato sono così veloci”.

È probabile che le vendite diminuiscano più nettamente nei prossimi mesi, poiché le ultime indicazioni indicano una significativa debolezza della domanda degli acquirenti. Richieste di mutuo È sceso al livello più basso degli ultimi 22 anni La scorsa settimana, secondo la Mortgage Bankers Association, la domanda degli acquirenti di case è stata del 19% inferiore rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

“Sulla base delle tendenze a questo punto del ciclo immobiliare e economico, mi aspetto che l’accessibilità sia il fattore più importante per il futuro rispetto alla disponibilità”, ha affermato Danielle Hill, capo economista di Realtor.com. “A giugno vediamo già aree convenienti del nord-est e del Midwest in cima ai mercati immobiliari più caldi di Realtor.com, poiché gli acquirenti da casa continuano a sfruttare la flessibilità del posto di lavoro per cercare modi per ridurre i costi degli alloggi”.