Guide pratiche pour l'achat d'une propriété en Italie

Il marché immobilier italiano ha suscitato in questi ultimi anni un interesse crescente, sia da parte degli investitori che da parte di coloro che desiderano acquistare un immobile nel Bel Paese, in particolare a Scidaign, en. . In contrasto con ciò che l'on pourrait penser, la procedura d'achat est très accessibile à qui est bien conseille.

Una volta terminata la faccia della negoziazione (que bute etre dres rapide si les Parties trovent un agreement rapidement), il est cible de procedure directement à la conclusione de l'acte public de Transmission de propriet (contratto di vendita) unrate notes .

Tuttavia, il est important de considerar et de ne pas negliger deux étapes préliminaires, souvent recommandées et mises en œuvre dans la pratique, propres à protected l'acquéreur de toute toute toute.

La première étape consiste nell'esecuzione d'une La due diligence è immobilità, una sorta di audit d'acquisizione, che implica una serie di controlli giuridici, tecnici e amministrativi che valutano l'opportunità dell'acquisto al fine di determinare l'insieme delle caratteristiche della transazione proctoristit 'agisse de points positifs comme de points negatifs . En d'autres Termes, il s'agit d'une enquête préachat. Le but est que l'acquéreur donne son consentment à la conclusione de l'acte d'achat en pleine connaissance de cause car l'acquisizione di un bien immobilier costituisce un investimento importante e può trascinare effetti considerevoli.

Le but implicite est de protected l'acquirente d'une mauvaise sorpresa au moment où le contrat de vente est déjà conclu et l'acquéreur prisnier des Lines Contracts. L’essenza stessa della Due Diligence risiede nella garanzia della sicurezza dell’investimento. Questo processo, che è estremamente meticoloso, mira a eliminare le incertezze che possono incontrare un'acquisizione immobilière in un paese in cui il cliente non è padrone né la lingua, né il processo di valutazione trascura gli elementi da verificare. Una pratica d'acquisto può anche essere rapidamente trasformata in un vero e proprio scavo per l'acquirente straniero, voire in cauchemar. L'assistance bar un avocat a c state permet de se proteger et de protager ses interessi. Questa due diligence può essere effettuata da un avvocato. Gli agenti immobiliari possono anche ricoprire il ruolo di mandatario nelle transazioni immobiliari ed eseguire i controlli prestabiliti. Tuttavia, a causa del loro interesse evidente alla conclusione della vendita, non possono ispirare la stessa fiducia di un avvocato, professionista del diritto al servizio del figlio cliente e dei suoi interessi unici.

Au titre de la deuxième étape, il est conseille de conclure una L'offerta d'achat è irrevocabile o un contratto preliminare (connu sous le nom de “compromis de vente”), tous deux ayant la même valeur juridique. Ces accords privés permettent de convenir à l'avance des Termes et condition de l'acte final d'achat, d'une manière analog à la Pratique française. È anche possibile autenticare il contratto con firma privata (giusto tra le parti) o concludere il contratto davanti al notaio per depositare presso il registro fondiario, bloccando tutti gli évantiers, più i venti casi principali, se il livello dell'acquirente è de bonne foi, il ne sera possibile que de demander des dommages et intérêts au titre de la déception de ne pas avoir conclu la vente et au titre de la mauvaise foi du).

A livello generale, un conto è rivolto a questo stadio, che varia tra il 7% e il 10% del prezzo di vendita. Selon la loi Italienne, se le potenziale acquirente non rispetta le contrat préliminaire, le futur seller a le droit de conserver le dépôt à titre de dommages et intérêt de la mautractantiise coi-duconantiel. Al contrario, se il potenziale venditore è défaillant, il futuro acquirente può esigere di ottenerlo, a titolo di danni e interessi della mauvaise foi du venditore, le double de ce qui a étéatéatéatéaté. 1385 c.c.).

Perché il contratto preliminare sia valido, devo contenere alcuni elementi essenziali. Ainsi, il doit être conclu par écrit et Comporter les information qui identificant l'acquirente et le seller, les données catastrales et la description du bien, et, evidentemente, le prix d'achat.

L'acte final d'achat peut prendre la forma d'une écriture privée authentifiée ou, plus communément, d'un acte authentique régédée par un notaire (appelé “acte notarié”). Dopo aver concluso l'atto notarile, il firmatario deve disporre di un numero d'identificazione fiscale italiano (nome «codice fiscale» che può essere richiesto presso un consolato italiano in Francia maisréatclameer la beit l' Compte du cliente). Cette procedural implication le règlement d'honoraires de notaire et de fees fiscales afférentes (droits d'enregistration, catastraux et de transfert de propriété). Il notaio controllerà i documenti legati al contratto di progetto: il precedente titolo di proprietà, le planimetrie catastali e i documenti amministrativi come il certificato di abitabilità e destinazione.

L'insieme del processo può essere effettuato in meno di un mese, compresa la registrazione nei registri immobili, quindi un acquisto di proprietà.
Bien qu'il soit possible de proceder de manière autonome, IL est fortemente raccomandato de consulter un cabinet professionnel pour obtenir de l'aide lors de l'achat. In particolare, la due diligence, controllata dagli avvocati, consente di verificare in tempo utile i dettagli relativi al fatto che il bene immobile è la proprietà utilizzata dal venditore, il titolo d'acquisto del biengular ad'sérésérétative le registre foncier du bien, il permesso de construire, le certificat d'habitabilité, le registre Hypothécaire, le règlement de copropriété le cas équipement, le certificat de performance, énergétériet construique ecc. Son permise de construire, son affettazione, les éventuelnes protezioni non il beneficio ou transferts de garanzies, les charge foncières, les éventuelnes servitudes et droits de passaggio, sûretés dels que des droides de geoplies felice facie 'one éventuelnes saisie.

Une equipe d'avocats esperti in droit immobilier e finanza italiana peut:
– Legge Effequier alla Diligenza Giuridica e Fiscale;
– Menor Less Negoziazioni;
– redigere il contratto preliminare per inserire tutte le clausole necessarie alla protezione giuridica e finanziaria del potenziale acquirente e clausole adattate alle circostanze particolari degli acquirenti;
– raccogliere e verificare i documenti necessari affinché la vendita possa concludersi il più rapidamente possibile;
– sostituire il cliente davanti al notaire grâce à une procurement;
– Fournir des conseils fiscaux et assister dans dos les aspetti de la guest immobilière, mame apres la firma dell'atto finale.

L'assistance de l'avocat n'est pas obligatoir mise elle se revelle éssentiale. In effetti, in Italia, la maggior parte delle costruzioni immobilières sont affetti da vizi: irregolarità di costruzione, mancanza di permesso di costruzione, costruzioni non rispettabili senza regole urbanistiche, mancanza di dichiarazione di cambiamento di destinazione locale. I problemi sono multipli e tres frequenti, purfos cumulatifs. Oppure, en cas de contrôle, outre des Sanctions amministrativo et pécuniaires, des Sanctions pénales sont susceptible d'être pronuncia: outre une mende, la distruzione de l' interessato edifice du vice peut être ordonnéeee. Procedere all'acquisizione di un bien immobilier dans de telles condition est quindi rischioso. Il est donc preferable de s'address à un gabinetto specialista, nomement dans l'assistance des acquéreurs français en Italie.

Informazioni relative alla fiscalité post-achat

Come la Francia, l'Italia applica inoltre un sistema fiscale basato sulla fiscalità mondiale, basato sulla residenza fiscale: se una persona è stabile nella residenza fiscale in Italia, Elle deve pagare i pagatori dans impô payer dans. Se l'acquisto è fatto per una residenza Princee e non una residenza secondaria, i vantaggi fiscali vengono applicati.
In Italia il notaio ha un ruolo meno centrale nella procedura di acquisto rispetto alla Francia, s'occupant simplement de l'enregistrement du transfert de propriété. I ritardi per ottenere un appuntamento sont sont plus court, variante da 1 a 2 settimane. La scelta del notaio è una prerogativa dell'acquirente, salvo convenzione contraria con il venditore.
Le Cabinet Giambrone & Partners esspécialisé en droit fiscal et saura vous conseiller o mieux pour evitare una doppia imposizione e ottimizzare fiscalmente il vostro patrimonio immobiliare.

Giambrone & Partner
Studio Legale Associato
Avv. Giorgio Bianco (Enregistre aux Byzantines e Francia e Italia)