Il sentimento dei costruttori di case è sceso ai minimi di 10 mesi, mentre i tassi ipotecari sono aumentati

La fiducia dei costruttori nel mercato delle case unifamiliari è scesa al livello più basso da gennaio, poiché i costruttori sono alle prese con un mercato dominato da tassi ipotecari e costi di finanziamento elevati.

mensile Associazione Nazionale Costruttori EdiliL’indice del mercato immobiliare Wells Fargo è sceso di quattro punti a 40 in ottobre, e la lettura di settembre è stata rivista al ribasso di un punto. Qualsiasi valore inferiore a 50 è considerato negativo. Ciò rappresenta il terzo calo mensile consecutivo della fiducia delle imprese di costruzione.

I costruttori puntano direttamente ai tassi ipotecari, che sono ora ai livelli più alti degli ultimi 23 anni. Il tasso d’interesse medio su un’ipoteca fissa di 30 anni è rimasto al di sopra del 7% per due mesi. L’accessibilità economica è scesa a livelli vicini ai minimi storici.

“I costruttori stanno segnalando livelli più bassi di traffico di acquirenti, poiché alcuni acquirenti, soprattutto quelli più giovani, sono stati esclusi dal mercato a causa dell’aumento dei tassi di interesse”, ha affermato Alicia Huey, presidente del consiglio di amministrazione della NAHB e costruttore e sviluppatore di case di Birmingham, Alabama. “Tassi più alti aumentano anche il costo e la disponibilità dei prestiti per lo sviluppo e la costruzione, danneggiando l’offerta e contribuendo a ridurre l’accessibilità degli alloggi”.

Tra le tre componenti dell’indice, le attuali condizioni di vendita sono scese di quattro punti a 46, le aspettative di vendita nei prossimi sei mesi sono scese di cinque punti a 44 e il traffico degli acquirenti è sceso di quattro punti a 26.

Per attirare gli acquirenti, i costruttori utilizzano ancora una volta maggiori incentivi. Ciò include i tassi di interesse ipotecari di buy-in. Circa il 62% dei costruttori ha riferito di aver offerto incentivi alle vendite in tutte le forme nel mese di ottobre, in aumento rispetto al 59% di settembre e alla pari con il precedente massimo raggiunto in questo ciclo nel dicembre 2022.

Inoltre, il 32% dei costruttori ha dichiarato di aver ridotto i prezzi delle case. Questo è rimasto invariato rispetto al mese precedente ma era ancora il tasso più alto da dicembre (35%). Il tasso medio di sconto è fissato al 6%.

“La crisi dell’accessibilità economica degli alloggi può essere risolta solo aggiungendo ulteriore offerta raggiungibile e conveniente”, ha affermato Robert Dietz, capo economista della NAHB. “L’incremento della produzione immobiliare aiuterebbe a ridurre la componente dell’inflazione immobiliare che è stata responsabile di oltre la metà dell’aumento complessivo dell’indice dei prezzi al consumo di settembre e aiuterebbe la missione della Fed di ridurre l’inflazione al 2%. Tuttavia, l’incertezza sulla politica monetaria contribuisce alle sfide dell’accessibilità economica”. nel mercato.”

A livello regionale, su una media mobile di tre mesi, la fiducia nel settore edile nel Nordest è scesa di quattro punti a 50, nel Midwest è scesa di tre punti a 39. Nel Sud è scesa di cinque punti a 49, e nell’Ovest è scesa di sei punti a 49. 41. .