Un appaltatore lavora su una nuova casa in costruzione a Tucson, Arizona, USA, martedì 22 febbraio 2022. Le vendite di nuove case statunitensi sono diminuite a gennaio dopo un’ondata di acquisti alla fine del 2021, indicando che un aumento dei tassi ipotecari potrebbe hanno iniziato a frenare la domanda.
Rebecca Nobile | Bloomberg | Getty Images
La fiducia dei costruttori nel mercato immobiliare unifamiliare del Paese è scesa a luglio al livello più basso dall’inizio della pandemia.
Il National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index, un sondaggio progettato per valutare le condizioni del mercato, ha rilevato che il sentimento edilizio è sceso di 12 punti a 55. È stato il calo più grande in un mese nei 37 anni di storia del sondaggio, ad eccezione di aprile in 2020, quando La lettura è scesa di 42 punti a 30 dopo l’inizio della pandemia di Covid-19.
Qualsiasi rating superiore a 50 sull’indice è ancora considerato positivo, ma il sentiment è ora in calo di 24 punti da marzo, quando i tassi sui mutui hanno iniziato a salire. Il tasso medio di un mutuo fisso a 30 anni è quasi raddoppiato da gennaio e ora si aggira poco al di sotto del 6%.
Il sentimento si è stabilizzato a 80 a luglio dello scorso anno dopo aver raggiunto il record di 90 nel novembre 2020, quando la pandemia ha innescato un’ondata di acquisti di case tra le persone che cercavano più spazio in aree meno urbane. Ora, le preoccupazioni per l’inflazione e la recessione sono tra i fattori che influenzano la costruzione del sentiment.
Tra le tre componenti dell’indice, il sentimento di costruzione sulle condizioni di vendita attuali è sceso di 12 punti a 64, mentre le aspettative di vendita per i prossimi sei mesi sono diminuite di 11 punti a 50 e il sentimento sul movimento degli acquirenti è sceso di 11 punti a 37. l’ultima componente è ora fortemente negativa. Provincia.
“L’accessibilità è la sfida più grande che deve affrontare il mercato immobiliare”, ha affermato Robert Dietz, capo economista di NAHB. “Ampi segmenti della popolazione che acquistano case hanno un prezzo fuori mercato”.
Alcuni dei migliori costruttori di case quotati in borsa hanno affrontato l’accessibilità economica nella loro ultima versione degli utili, dicendo che lavoreranno con gli acquirenti per soddisfare budget limitati. Ma il prezzo di una casa di nuova costruzione a maggio è stato di $ 449.000, in aumento del 15% rispetto allo scorso anno. Questo potrebbe cambiare nei prossimi mesi.
Secondo Jerry Counter, presidente di NAHB e costruttori di case a Savannah, in Georgia, il 13% dei costruttori in un sondaggio HMI ha riferito di aver tagliato i prezzi delle case nell’ultimo mese per aumentare le vendite o ridurre le cancellazioni.
“I colli di bottiglia della produzione, l’aumento dei costi di costruzione delle case e l’inflazione elevata stanno causando la chiusura di molti costruttori perché il costo dei terreni, della costruzione e dei finanziamenti supera il valore di mercato della casa”, ha affermato Konter.
Nel nordest, il sentiment sulla media mobile a tre mesi è sceso di 6 punti a 65. Nel Midwest, il sentiment è sceso di 4 punti a 52 e il sentiment nel sud è sceso di 8 punti a 70. L’ovest ha registrato il calo maggiore, scendendo di 12 punti a 62.
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