Prima che il presidente e amministratore delegato di Orioles, John Angelos, firmi un nuovo contratto di locazione su Oriole Park a Camden Yards, vuole di più, secondo più fonti con una conoscenza diretta delle discussioni.
cosa vuole Utilizzo del suolo pubblico per lavori di ristrutturazione e nuova edificazione intorno allo stadio – potenzialmente nei parcheggi esistenti – che ne beneficeranno, secondo le fonti. Quella richiesta ha bloccato i negoziati, con l’avvicinarsi della scadenza del 31 dicembre.
Angelos non otterrà il suo interesse per lo sviluppo dei parcheggi, né riceverà i 300 milioni di dollari aggiuntivi che chiede dallo stato, secondo un’altra fonte che era anche a conoscenza delle trattative di locazione ma ha chiesto di non essere identificata perché erano. Non è autorizzato a discutere la questione pubblicamente.
Angelos, che ha rifiutato di commentare tramite un portavoce, non ha fornito un piano dettagliato per questa visione, ma in precedenza ha descritto The Battery, uno sviluppo ad uso misto vicino a Truist Park ad Atlanta che ha girato con il governatore Wes Moore a marzo come modello. La batteria include un Live! At The Battery, una delle tante destinazioni di intrattenimento sviluppate da Cordish Cos. Inc., una società con sede a Baltimora gestita dal CEO e presidente David Cordish.
Cordish, il cui portafoglio comprende diverse destinazioni di intrattenimento sportivo come Ballpark Village a St. Louis e Texas Live! Ad Arlington, il Baltimore Banner non ha risposto a una richiesta di commento questa settimana.
A complicare il piano degli Angelos c’è una clausola nel contratto di locazione della Maryland Stadium Authority con i Baltimore Ravens che richiede la “parità” con gli Orioles. La clausola di parità richiede all’autorità dello stadio di modificare il suo accordo con i Ravens a condizioni simili se negozia con gli Orioles “condizioni più favorevoli di quelle offerte a [Ravens]. “
I Ravens hanno firmato un nuovo contratto di locazione da 15 a 25 anni con la Stadium Authority a gennaio. Gli Orioles non hanno comunicato con i Ravens sullo sviluppo del territorio nel complesso, secondo una fonte a conoscenza delle discussioni dei Ravens che non era autorizzata a parlarne pubblicamente.
Un’altra limitazione del piano di Angelos è posta nel contratto di locazione dei Ravens e assicura all’organizzazione che ci saranno 4.000 posti auto intorno all’M&T Bank Stadium. E i 4.000 posti auto devono essere posti in superficie – non sotterranei o in garage – per permettere ai tifosi di stare nella porta sul retro prima delle partite.
Che terreno lascia, allora, per l’attuazione della visione di Angelus? Lo stato possiede i parcheggi a est di Russell Street e le squadre ricevono le entrate generate dal parcheggio. Prima di aprire l’uso di qualsiasi terreno, la Maryland Stadium Authority dovrebbe effettuare un acquisto, che potrebbe consentire offerte da sviluppatori diversi da quelli favoriti dagli Angelos.
Né è chiaro in che modo lo stato e la città ne trarranno beneficio. Moore, parlando ai giornalisti lunedì a un evento giornalistico, ha detto di essere ottimista sulla situazione del contratto di locazione degli Orioles negoziati, ma voleva anche un accordo equo per lo Stato.
“C’è una convinzione fondamentale che si tratti di ciò che dobbiamo fare per creare un vincitore sul campo, ma sono anche impegnato a garantire che questa sia una vittoria per Baltimora e che questa sia una vittoria per il Maryland”, ha affermato. disse. “Abbiamo una visione condivisa per essere in grado di costruire una nuova giostra e una nuova era in cui gli Orioles e i Ravens e tutte le altre attività che puoi fare a Baltimora… [happen] insieme. E vinceremo tutti”.
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Attraverso un portavoce, il governatore ha rifiutato di commentare giovedì sera.
Secondo le fonti, Angelos è riluttante a spingere per acquistare il terreno. Mentre i Braves hanno scelto di trasferirsi dal centro di Atlanta, acquistando 82 acri e pagando 452 milioni di dollari per costruire The Battery, Angelos sta spingendo i funzionari statali a promettergli spazio che può utilizzare per uffici, residenze, bar e ristoranti da cui trarrà profitto.
La posizione degli Angelos e degli Orioles, rivelata durante una riunione dell’autorità dello stadio a febbraio per discutere la rivitalizzazione del corridoio del centro, rappresenta un allontanamento dall’ambito originario del piano statale di fornire sostegno pubblico per i lavori di ristrutturazione a Camden Yards.
Questa settimana, alcuni abitanti del Maryland hanno intravisto i potenziali piani degli Angelos con la diffusione di un sondaggio dell’opinione pubblica che cercava di valutare come si sentono le persone riguardo agli Orioles che completano centinaia di milioni di dollari in titoli di stato esentasse con ulteriori investimenti in un “pubblico – associazione privata.” Secondo il sondaggio, questo investimento fittizio è stato soprannominato “Camden Crossing”, dal nome di una comunità cittadina trovata vicino al complesso dello stadio. Non è ancora chiaro chi abbia condotto il sondaggio.
Dall’arrivo di Moore e del nuovo presidente della Maryland Stadium Authority Craig Thompson, ha detto una fonte a conoscenza delle deliberazioni, le discussioni su un nuovo contratto di locazione hanno assunto una portata più ampia per includere il potenziale piano di sviluppo, avvicinandolo a un progetto di rivitalizzazione della comunità. di un semplice contratto di locazione dello stadio. Di conseguenza, le conversazioni sono diventate più complesse e hanno richiesto più tempo.
Un ex funzionario del governo statale che ha prestato servizio durante l’amministrazione del governatore Larry Hogan ha affermato che i leader statali inizialmente speravano di firmare nuovi contratti di locazione con gli Orioles e i Ravens allo stesso tempo. Il funzionario ha detto che l’accordo con i Ravens ha assunto un focus più ristretto mentre gli Orioles puntano su qualcosa di “più ampio”.
Il funzionario ha affermato che le discussioni su più terra gettata nell’accordo con gli Orioles non sono del tutto nuove e risalgono a qualche anno fa. Ma il funzionario ha ricordato alla direzione di Hogan di chiedere se l’autorità dello stadio avesse la capacità di accogliere tale richiesta.
Un altro fattore di complicazione, ha detto il funzionario, è stato quando Angelos ha trattenuto Goldman Sachs per valutare una potenziale vendita della squadra. Il coinvolgimento della banca è stato rivelato durante una discussione pubblica tra John Angelos, sua madre in Georgia, e suo fratello, Louis, sul controllo della proprietà del padre malato e di suo marito, Peter. Il funzionario ha detto che la direzione di Hogan ha visto questo come una “bandiera rossa” perché ha indicato che Angelos potrebbe cercare di vendere la squadra e ha complicato i parametri della trattativa.
Il funzionario ha detto che negoziare con gli Orioles è stato “come cercare di inchiodare Jell-O al muro”. La persona è rimasta sconcertata dalla lettera del 31 gennaio di Angelos a Moore in cui Angelos ha detto al governatore che stava sospendendo i negoziati fino a quando Moore non fosse entrato in carica.
“Non ci sono state trattative serie per mettere in pausa Angelos”, ha detto il funzionario. “Non è arrivato al tavolo in modo serio. Non c’era un foglio dei termini. Non c’era accordo sul tavolo.
“Ovviamente volevamo raggiungere un accordo come abbiamo fatto con i Crows, ma non è mai diventato serio. Non so se fosse solo cercare di passare del tempo con il nuovo governatore e sperare in qualcosa di meglio”, ha detto il funzionario.
Angelos, che ha donato $ 6.000, il massimo che un individuo può dare alla campagna del governatore del 2022, è apparso come personaggio nel libro di Moore “Five Days: The Fiery Reckoning of an American City”, pubblicato nel 2020. Oltre a visitare Atlanta insieme a marzo , Moore e Angelos hanno tenuto almeno altri tre incontri programmati o telefonate da febbraio a maggio, secondo i registri del calendario dell’ufficio di Moore ottenuti da The Banner in una richiesta di registri pubblici.
Una fonte ha ipotizzato perché Angelos volesse impegnarsi con Moore. Ad un certo punto, John ha pensato che avrebbe ottenuto un accordo migliore da Wes Moore, che è suo amico, piuttosto che dalla legislatura del Maryland e dal governatore. [Hogan] che ha approvato e firmato questa legge [House Bill 896]loro hanno detto.
House Bill 896, firmato nell’aprile 2022 sotto Hogan, stanzia $ 600 milioni in obbligazioni esentasse sia per gli Orioles che per i Ravens per il miglioramento dello stadio, da rendere disponibile una volta firmato un nuovo contratto di locazione a lungo termine. Il disegno di legge ha aumentato a 1,2 miliardi di dollari il tetto delle obbligazioni tassabili o esenti da imposta che l’autorità può emettere agli impianti sportivi, rispetto al precedente tetto di 235 milioni di dollari. Ogni organizzazione può utilizzare fino a 600 milioni di dollari dopo aver negoziato il contratto di locazione. Per onorare il debito, il disegno di legge ha anche aumentato l’importo massimo accantonato dai proventi della lotteria da $ 20 milioni a $ 90 milioni all’anno.
Il presidente del Senato del Maryland Bill Ferguson ha affermato che anche dopo che il contratto di locazione per Oriole Park sarà finalizzato, i dirigenti di Orioles dovranno presentare un piano di spesa all’autorità dello stadio del Maryland e al consiglio dei lavori pubblici per l’approvazione.
Sebbene Ferguson si sia detto fiducioso che gli Orioles possano andare avanti con un accordo a lungo termine proprio come hanno fatto i Ravens, il Baltimore City Democrat ha affermato di vedere parlare di rivitalizzazione e sviluppo di una corsia di intrattenimento che è “diversa da un contratto di locazione a lungo termine. ” La sua area comprende i campi da baseball degli Orioles e dei Ravens.
Ferguson ha affermato di avere “molta fede e fiducia nell’autorità dello stadio, e in particolare nel presidente, Craig Thompson, per negoziare ciò che è nel migliore interesse dei beni dello stato qui e del popolo del Maryland. Ho una grande fiducia che ci porterà attraverso una buona soluzione e gli Orioles rimarranno a Baltimora per il prossimo futuro.” “.
Il disegno di legge del 2022 ha ricevuto il sostegno dei rappresentanti degli Orioles, tra cui Greg Bader, all’epoca vicepresidente senior dell’amministrazione e dell’esperienza del club.
Bader, parlando a nome dell ‘”intera organizzazione degli Orioles” durante un’audizione della commissione del 2022 sul disegno di legge, ha affermato che l’organizzazione “sostiene pienamente” lo sforzo. “Apprezziamo profondamente la nostra partnership in corso con l’Unione studentesca musulmana e non vediamo l’ora di continuare questa partnership per molti anni a venire”, ha detto Bader durante la sua testimonianza.
Nello stesso anno, Angelos disse all’autorità dello stadio che gli Orioles stavano preparando un elenco di clausole. Quando nessuno ha contattato la Stadium Authority entro una settimana, ha detto la fonte, Mike Frinz, vicepresidente esecutivo della Orioles Association, ha contattato nuovamente gli Orioles. A quel tempo, Badr ha detto che il foglio dei termini sarebbe arrivato la prossima settimana.
Il foglio dei termini degli Orioles non è mai arrivato, ha detto la fonte.
Gli sforzi degli Angelos per estendere il contratto di locazione allo sviluppo sono iniziati in modo più formale durante un incontro facilitato dalla Maryland Stadium Authority il 1 ° febbraio, meno di un mese dopo l’apertura di Moore, lo stesso giorno in cui gli Orioles hanno deciso di non estendere di cinque anni il loro contratto di locazione esistente. . Presentava rappresentanti degli Orioles e dei Ravens, nonché sviluppatori del Warner Street Boardwalk in corso, della Downtown Partnership of Baltimore e della Greater Baltimore Commission.
Ma una fonte ha detto che Angelos non ha partecipato a quell’incontro. Badr ha invece partecipato.
I giornalisti di Baltimore Banner Pamela Wood e Jonas Schaffer hanno contribuito a questo articolo.
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