Redfin: questi mercati immobiliari sono maggiormente a rischio di caduta dei prezzi delle case

Gli acquirenti di case ne avevano abbastanza. Aumentano i tassi sui mutui Oltre all’aumento dei prezzi standard delle case –42% dall’inizio dell’epidemiaPagamenti mensili del mutuo pagati a un livello semplicemente inaccessibile a decine di milioni di potenziali acquirenti. Con più acquirenti che effettuano il controllo della pioggia, Correzione del mercato immobiliare Solo peggiorando.

Questa settimana abbiamo appreso che su base annuale, Richieste di mutui in calo del 18%.. Mentre Nuove vendite di case in calo del 17%E il Le abitazioni unifamiliari iniziano a scendere del 16%.

Anche con transazioni immobiliari inferioriNon siamo ancora tornati a un mercato equilibrato. I livelli di inventario rimangono uno sbalorditivo 49% Al di sotto dei livelli di luglio 2019, offrendo alla maggior parte dei venditori, almeno per ora, una leva sufficiente per interrompere la vendita al di sotto dei prezzi di mercato raggiunti all’inizio di quest’anno. Tuttavia, con i livelli delle azioni che continuano a salire, è probabile che alcuni mercati immobiliari regionali registreranno un calo anno su anno dei prezzi delle case nel 2023.

Venerdì, Redfin ha pubblicato il suo “punteggio di rischio”, che identifica i mercati immobiliari più a rischio di una “flessione degli alloggi”. Più alto è il “punteggio di rischio” nel mercato, più è probabile che il mercato vedrà un calo anno dopo anno dei prezzi delle case. In tutto, Redfin ha esaminato 98 mercati immobiliari regionali e valutato fattori tra cui la volatilità dei prezzi delle case, il rapporto debito/reddito medio e la crescita dei prezzi delle case.

Dei 98 mercati misurati da Redfin, Riverside aveva la più alta probabilità di vedere un “calo immobiliare”. È stato seguito da Boise, Cape Coral, Northport, Las Vegas, Sacramento, Bakersfield, Phoenix, Tampa e Tucson.

“plurale Le destinazioni dell’immigrazione in cui i prezzi delle case sono aumentati durante la pandemia – tra cui Boise, Phoenix e Tampa – rischiano di vedere gli effetti della deflazione immobiliare e del crollo dei prezzi delle case anno dopo anno se l’economia entra in recessione, uno scenario che alcuni economisti ritengono probabile come il continuo vacillare dell’inflazione e del mercato azionario. I proprietari di case in quelle aree che stanno valutando la vendita potrebbero voler elencare presto le loro case per evitare potenziali cali di prezzo”. Scrivono i ricercatori di Redfin.

I venditori meno propensi a vedere i prezzi scendere? Radvin dice Akron. Non lontano da mercati come Philadelphia, El Paso, Cleveland e Cincinnati. Come Boom immobiliare pandemico È decollato e i proprietari di case in quei luoghi hanno visto una minore attività degli investitori e livelli più modesti di crescita dei prezzi delle case. Nel bel mezzo del boom, i proprietari di case in posti come Akron avevano certamente paura della FOMO perché avevano visto i loro coetanei ad Austin e Boise affrontare livelli esorbitanti di crescita dei prezzi delle case. Ma ora è probabile che i proprietari di case in mercati come Akron e Cleveland siano grati: storicamente, Le correzioni più marcate nel settore immobiliare di solito si verificano nei mercati in più rapida crescita.

“Le stazioni della metropolitana del nord relativamente convenienti, molte delle quali a Rust Belt, come Cleveland e Buffalo, sono le più resistenti in una recessione. I potenziali acquirenti di case in queste aree possono procedere con la certezza che è meno probabile che i valori delle case diminuiscano, ” Scrivono i ricercatori di Redfin.

ogni trimestre, Moody’s Analytics calcola un numero “sopravvalutato” o “sottovalutato” per circa 400 mercati. La società mira a vedere se i fondamentali, compresi i livelli di reddito locali, possono supportare i prezzi delle case locali. È solo fastidioso quando il mercato immobiliare diventa massicciamente “sopravvalutato”. Cattive notizie? Nel primo trimestre del 2006, il mercato immobiliare medio statunitense è stato “sopravvalutato” al 14,5%. Nel primo trimestre del 2022, Moody’s stima che il mercato immobiliare medio regionale sia “esagerato” al 23%.

Il solo distacco dai fondamentali economici di base non garantisce che il mercato sperimenterà un forte calo dei prezzi delle case. Tuttavia, quando il mercato diventa troppo “sopravvalutato”, aumenta le probabilità di abbassare i prezzi delle case se si verificano sia una correzione immobiliare che una recessione. Moody’s Il capo economista Mark Zandi afferma: fortuna è probabile che i mercati immobiliari “sopravvalutati” di oltre il 25% lo facciano Guarda i prezzi delle case scendono tra il 5% e il 10%. Se si verifica una recessione, I prezzi possono scendere dal 15% al ​​20% in quei mercati.

Stiamo già vedendo mercati “frizzanti” come Boise e Austin che vedono le correzioni più veloci. Basta guardare lo stock. Negli ultimi sei mesi, i livelli di inventario sono aumentati del 161% e del 220% rispettivamente a Boise e Austin.

All’inizio di questo mese, ha detto John Burns Real Estate Consulting fortuna colui il quale Boise è pronto per essere il primo mercato immobiliare a registrare cali di prezzo anno su anno. La società di ricerca immobiliare prevede che potrebbe arrivare già a dicembre. Affinché ciò accada, non solo i prezzi delle case di Boise dovrebbero cancellare tutti i guadagni della primavera 2022, ma dovrebbero anche scendere al di sotto del prezzo di dicembre 2021.

“Questo è esattamente ciò che stiamo vedendo tutti in questo momento”, ha affermato Rick Palacios Jr., capo della ricerca presso John Burns Real Estate Advisors.

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